שוק הנדל"ן קפא – ולכם לא כדאי לעשות זאת!

מה קרה, מלחמה?

כן. מלחמת חרבות ברזל שפרצה בישראל בשנה האחרונה טלטלה כל חלקה טובה במדינה ולא פסחה גם על תחום הבנייה. המחסור בפועלים, הזוגות שעמדו לבצע רכישה והתחרטו, משקיעים שהחליטו להשקיע את הכסף בתחום אחר… כל אלו הובילו לקיפאון ולירידה בכמות העסקאות, אחרי שנים של עלייה מתמדת במחירים. פרויקטי מגורים רבים נותרו עומדים ריקים (בהנחה ובכלל הצליחו לסיים את הבניה) וחברות הנדל"ן מיהרו למלא את החלל עם מבצעים והנחות חסרות תקדים בשוק הנדל"ן – ולרוכשים ולמשקיעים פוטנציאלים, נותרה הזדמנות ליהנות מתנאי תשלום שככל הנראה לא יחזרו בקרוב.

פתאום חלום לדירה בתל אביב – נראה לגמרי מציאותי. ולא סתם בתל אביב, אלא בשכונות השקטות והמבוקשות הסובבות את כיכר המדינה.

קחו לדוגמה את קרן נדל"ן, אחת מחברות הבניה והיזמות הבולטות בתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב.
לחברה שלושה בנייני בוטיק סביב כיכר במדינה, המציעים דירות מעוצבות הפונות לרחובות השקטים של כיכר המדינה, באזור שהביקוש בו רק עולה ועולה, אבל ההיצע קטן. נשמע יקר, לא? אבל לאור המצב בשוק – שלא פסח גם על קרן נדל"ן – החברה מציעה כיום מבצע בלעדי של "כל הקודם זוכה". דירה אחת מתוך היצע הדירות של החברה תימכר בתנאי תשלום של 90/10, כלומר 10% בלבד במעמד החתימה והיתרה במעמד המסירה. וזה לא הכול. הרוכש יוכל ליהנות מהלוואת קבלן מסובסדת וכיסוי מלא של הריבית וההצמדה.
בנוסף, חשוב לזכור שרכישה ישירה מהיזם חוסכת עלויות תיווך והוצאות משפטיות שגם הן יכולות להגיע למאות אלפי שקלים.

ולא רק שזה משתלם – זה גם בטוח יותר. וזה – ביום מן הימים – גם ישתלם לך!
כל הדירות בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית כוללות ממ"ד בתקני בטיחות מחמירים ביותר וכן הקפדה על יסודות בניין חזקים ועמידים בפני רעידות אדמה. הצורך בממ"ד בולט מאד בימים אלו כמובן, אך גם בראיה לעתיד ולימים שקטים יותר – מעניקה לך כבעל דירה להשקעה, אפשרות להציע דירה עם ממד, דבר שמעלה משמעותית את ערך הנכס.

לכל משבר (והזדמנות) יש סוף.
ניסיון העבר מלמד שאחת לתקופה, ענף הנדל"ן בישראל חווה עצירה ואף ירידה קלה בעקבות משברים מדיניים ועולמיים. זה קרה אחרי 2008, אחרי 2014 ואחרי הקורונה בשנת 2020. אך הזיכרון קצר, המשבר חולף, ומיד לאחריו נוצרת הסתערות על משרדי המכירות. הביקוש עולה באופן חד ומשמעותי, ומשלים מהר את הפער שנוצר. המלחמה תיגמר (בתקווה בקרוב) ואחריה שוק הנדל"ן יתאושש, הביקוש לדירות יעלה וכך גם המחירים.

לכן, אם אתם שוקלים לקנות דירה למגורים או השקעה, כדאי שלא תחשבו יותר מדי, ופשוט תעשו זאת. אחרת אתם עלולים לשלם על זה ביוקר.